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Les données statistiques des SCPI et des OPCI pour l’année 2015 font apparaître une nouvelle fois le succès des fonds d’épargne immobilière destinés aux particuliers.

4,275 milliards d’euros
c’est le montant de la collecte nette annuelle des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) en 2015, soit une augmentation de près de 46% par rapport à l’exercice précédent, selon l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (Aspim). Cette progression sensible concerne toutes les catégories de véhicules mises à part les « SCPI immobilier résidentiel » qui limitent leur hausse à 9 %.

De leur côté, les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) « grand public », essentiellement distribués par le biais de contrats d’assurance-vie, ont collecté un total de 2,49 milliards d’euros (soit plus du triple de 2014).

37,82 milliards d’euros

C’est le montant de la capitalisation des SCPI au 31 décembre 2015, soit une augmentation de près de 15 %, selon les données de l’Aspim. Au cours du dernier exercice, la capitalisation globale des OPCI est passée de 2,04 à 4,54 milliards d’euros, soit une progression de 122 %.

678 millions d’euros

c’est la valeur des parts échangées sur le marché secondaire, qui connaît donc une progression notable (+ 24,8 %), en rapport avec l’expansion de la capitalisation. Néanmoins, le taux annuel de rotation des parts de SCPI n’a pas dépassé 2% de la capitalisation. De plus, ce marché secondaire ne connaît pas de tension sur sa liquidité : le cumul des parts en attente de cessions et des retraits non compensés se limite à 0,27 % de la capitalisation globale (contre 0,24 % en 2014).

4,85%

c’est le taux de distribution des SCPI atteint en 2015 contre 5,08 % en 2014. Ce ratio s’explique par une augmentation du prix moyen pondéré des parts des SCPI (+1,55 %) combinée à une politique de distribution prudente de la part des gestionnaires (-3%). Surtout, le niveau de distribution des SCPI leur permet de dégager une prime de risque très confortable à 3,83 %. En 2015, le rendement courant des OPCI a atteint 3,1 %. La valorisation des actions s’est quant à elle montée à 1,8%.

«La dynamique commerciale des fonds d’investissement immobilier devrait être confirmée au cours des prochaines années, estime Patrick de Lataillade, président de l’Aspim. Les investisseurs conserveront durablement le besoin d’une épargne longue, à la volatilité mesurée, strictement régulée, tout en bénéficiant de plusieurs voies de souscription possibles des parts, en direct ou par le biais de contrats d’assurance-vie. Même si le contexte économique contraint chacun à la prudence, les Français gardent confiance dans les qualités intrinsèques de ces produits d’épargne».

Source : Bilan 2015 : les SCPI et OPCI en 4 chiffres