Invest Expat

Le viager est une variante de la vente immobilière. Le viager permet de devenir propriétaire ou d’investir sans forcément emprunter avec des versements réguliers adaptés à votre revenu. L’achat est constaté devant notaire avec promesse de vente. Le montant de la vente est aléatoire, puisque le prix est payé sous la forme d’une rente versée jusqu’au décès du vendeur. Le viager peut être payé  :

• sous forme de bouquet : versement d’un capital initial (en général, 20 à 30 % de la valeur vénale du bien) au moment de la signature du contrat de vente. Ce versement n’est pas obligatoire
• sous forme de rente : c’est le revenu annuel payé par le débirentier (acquéreur) au crédirentier (vendeur) durant sa vie.

Le viager est un très bon placement à long terme pour transmettre un patrimoine immobilier à ses descendants.

VOS AVANTAGES

• Vous bénéficiez d’une rentabilité de 6-8 % par an en moyenne.
• Vous réalisez un placement ou une acquisition avec un « petit » capital de départ et profitez d’un crédit “gratuit”.
• Les frais d’acte notarié sont calculés sur la valeur du bien après abattement.
• Vous avez la possibilité d’utiliser le bien en cas de viager libre et d’en tirer un revenu locatif.

CAS CLIENT : LE VIAGER / PREPARER SON RETOUR EN FRANCE

Notre client, expatrié en Asie depuis 5 ans, souhaite investir dans une maison de 5 pièces, pour l’accueillir, lui et sa famille, au moment de leur retour en région Parisienne, qui doit intervenir à horizon 15 ans. Son apport personnel s’élève à 140 000 €. Il ne souhaite pas emprunter car il a déjà d’autres prêts en cours pour d’autres investissements immobiliers.

>> Solution proposée par Invest Expat

Pour aider notre client à réaliser son projet d’acquisition de résidence principale pour son retour en France et avec un apport modeste, nous lui avons présenté les avantages du viager occupé. Notre client a pu ainsi se créer un patrimoine sans souci de gestion ni pression fiscale supplémentaire. Nous avons trouvé une maison correspondant à ses critères de recherche à Asnières-sur-Seine, avec un bouquet FAI de 122 000 € (frais d’acte de 18 000 €) et une rente mensuelle de 850 € sur tête d’homme de 81 ans. Ce dernier est décédé à 95 ans. Notre client a donc eu un coût total d’acquisition d’environ 300 000 € pour un bien estimé à ce jour au minimum à 650 000 € à la revente. Avec une rentabilité moyenne de 8 % par an, notre client a profité d’un retour en France plus serein en ayant déjà réalisé son acquisition.