Invest Expat

Investir en nue-propriété est particulièrement adapté  à votre situation de non-résident : vous faites l’acquisition d’un bien immobilier en bénéficiant d’une décote sur le prix en pleine propriété comprise entre 30% et 50% (selon l’emplacement et la durée de la réserve d’usufruit).

Vous ne payez pas d’impôt ni de prélèvements sociaux et vous n’avez aucun aléa locatif. L’usufruit est acquis par un bailleur privé ou social pendant une durée fixe de 15 à 20 ans en moyenne. Au terme de l’usufruit vous deviendrez plein-propriétaire sans aucun frais complémentaire ni formalité et bénéficierez de la valorisation automatique de votre bien assortie de sa prise de valeur. Autres avantages : en cas d’emprunt, les intérêt sont déductibles de vos revenus fonciers et la nue-propriété sort de la base ISF. Cette solution est idéale pour un investissement locatif sans besoin immédiat de revenus, pour préparer une retraite à une échéance de 15 ans et transmettre un patrimoine à ses enfants.

Ce mois-ci, nous mettons à la une deux programmes neufs en nue-propriété

Résidence “Espace Garibaldi” au Vésinet (78)

Une qualité résidentielle d’exception entre Paris et St Germain en Laye. Durée d’usufruit : 15 ans
Budget d’investissement en nue-propriété : studio à partir de 120 600 € (parking compris)

Bénéficiez du calme d’un quartier résidentiel à deux pas du RER A. Au coeur d’un quartier verdoyant réputé pour son calme et son élégance, « Espace Garibaldi » bénéficie d’une situation centrale, à proximité immédiate de quelques-unes des plus belles demeures du Vésinet, des deux lacs, et de toutes les commodités. La gare « Le Vésinet – Centre », les commerces et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (6, 19, 20, 21M et 22) desservent la ville et les communes voisines. Les 28 appartements de standing « d’Espace Garibaldi », baignés de lumière grâce à leurs vastes surfaces vitrées, profitent d’une exposition idéale.

Résidence “Les Terrasses du Fort” à Nogent sur Marne (94)

Un investissement sûr et confortable au bord de la Marne. Durée d’usufruit : 17 ans
Budget d’investissement en nue-propriété : studio à partir de 112 000 €

Cogedim  vous propose une opportunité unique d’investissement. Devenez propriétaire en nue-propriété d’un appartement dans une résidence de standing s’ouvrant sur un magnifique jardin en cœur d’îlot. Entre bois de Vincennes et bords de Marne, cette résidence contemporaine de standing propose des appartements neufs du studio aux 4 et 5 pièces familiaux avec jardins privatifs, terrasses ou balcons. Magnifique jardin en cœur d’îlot. Gardien en journée. Commerces et écoles accessibles à pied. RER A à 3 min par le bus 113.